Terratetto Via Padre Giovanni Antonelli, 51100 Pistoia (PT)

Terratetto di 85 mq, composto da 6,5 vani. Al piano terra si trovano l’ingresso, il soggiorno, la sala da pranzo e un pratico ripostiglio sottoscala. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due camere, un disimpegno e un wc. L’abitazione è completata da un ampio giardino sul retro, sul quale si affacciano due locali accessori, di cui uno adibito a cucinotto, oltre a una soffitta non praticabile, accessibile dalla camera più grande.

L’edificio si presenta in condizioni di forte degrado, con finiture originali dell’epoca di costruzione e pavimenti in graniglia che richiedono un intervento di recupero completo. Sono presenti problematiche legate all’umidità di risalita al piano terra e infiltrazioni dalla copertura al piano superiore; gli impianti risultano obsoleti o in parte mancanti e gli infissi sono danneggiati. L’immobile necessita quindi di una ristrutturazione integrale, che consente tuttavia un’ampia possibilità di valorizzazione: il rifacimento degli impianti, il risanamento delle strutture e la riqualificazione energetica permettono di incrementarne in modo significativo il valore complessivo, adeguandolo agli standard abitativi attuali. La presenza di un ampio giardino privato, elemento non comune per immobili così prossimi al centro, contribuisce ulteriormente al potenziale di rivalutazione della proprietà.

L’edificio si trova in una zona residenziale ben collegata di Pistoia: le fermate degli autobus urbani sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, consentendo collegamenti rapidi con il centro e le principali aree della città, mentre la stazione ferroviaria di Pistoia dista circa 3–4 km ed è facilmente raggiungibile in autobus o in auto. I principali servizi di quartiere, come negozi, scuole e attività di prima necessità, sono presenti nelle immediate vicinanze. Dal punto di vista della viabilità, l’area consente un agevole accesso alle principali strade di scorrimento urbano e al raccordo di Pistoia, che collega rapidamente all’autostrada A11 Firenze-Mare, asse fondamentale per i collegamenti regionali. Le principali città toscane sono comodamente raggiungibili: Firenze dista circa 40–45 km, Lucca circa 45 km e Pisa circa 60 km.