Terratetto Via Padre Giovanni Antonelli, 51100 Pistoia (PT)

Townhouse with 85 sqm, consisting of 6.5 rooms. On the ground floor, there are the entrance, the living room, the dining room, and a practical storage room under the stairs. The first floor houses the sleeping area, consisting of two bedrooms, a hallway, and a toilet. The house is completed by a large garden at the back, where two additional rooms overlook, one of which is used as a small kitchen, in addition to a non-practicable attic, accessible from the larger bedroom.

The building is in a strong state of degradation, with original finishes from the construction period and terrazzo floors that require a complete recovery intervention. There are issues related to rising damp on the ground floor and infiltrations from the roof on the upper floor; the systems are outdated or partially missing, and the fixtures are damaged. The property, therefore, requires a complete renovation, which however allows for a wide possibility of valorization: the renovation of the systems, the recovery of the structures, and the energy requalification significantly increase its overall value, adapting it to current housing standards. The presence of a large private garden, which is not common for properties so close to the city center, further contributes to the property's potential for revaluation.

The building is located in a well-connected residential area of Pistoia: urban bus stops are within a few minutes' walk, allowing for quick connections to the center and the main areas of the city, while Pistoia's train station is about 3-4 km away and easily reachable by bus or car. The main neighborhood services, such as shops, schools, and essential services, are nearby. In terms of roads, the area allows easy access to the main urban roads and the Pistoia ring road, which quickly connects to the A11 Florence-Mare highway, an essential axis for regional connections. The main Tuscan cities are easily reachable: Florence is about 40-45 km away, Lucca about 45 km, and Pisa about 60 km.

Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Maison mitoyenne de 85 m² composée de 6,5 pièces. Le rez-de-chaussée comprend l'entrée, le salon, la salle à manger et un pratique placard sous l'escalier. Le premier étage abrite la zone nuit, avec deux chambres, un dégagement et des toilettes. La maison est complétée par un grand jardin à l'arrière, sur lequel donnent deux dépendances, dont une est utilisée comme kitchenette, ainsi qu'un grenier non aménageable, accessible depuis la plus grande chambre.

Le bâtiment est en mauvais état, avec des finitions d'origine de l'époque de construction et des sols en granito nécessitant une rénovation complète. Il présente des problèmes liés à l'humidité par capillarité au rez-de-chaussée et aux infiltrations depuis la toiture à l'étage supérieur ; les installations sont obsolètes ou partiellement manquantes et les menuiseries sont endommagées. Ainsi, la propriété nécessite une rénovation complète, offrant toutefois une large possibilité de valorisation : la remise à neuf des installations, la rénovation des structures et l'amélioration énergétique permettent d'augmenter significativement sa valeur globale, la mettant aux normes de confort actuelles. La présence d'un grand jardin privatif, un élément rare pour des biens si proches du centre, contribue également au potentiel de valorisation de la propriété.

La maison est située dans un quartier résidentiel bien desservi de Pistoia : les arrêts de bus urbains sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant des liaisons rapides avec le centre-ville et les principales zones de la ville, tandis que la gare de Pistoia se trouve à environ 3–4 km et est facilement accessible en bus ou en voiture. Les principaux services de quartier tels que commerces, écoles et services essentiels sont disponibles à proximité immédiate. En termes de voies de circulation, la zone permet un accès facile aux principales routes urbaines et à l'échangeur de Pistoia, qui relie rapidement à l'autoroute A11 Florence-Mare, axe essentiel pour les liaisons régionales. Les principales villes toscanes sont facilement accessibles : Florence est à environ 40-45 km, Lucca à environ 45 km et Pise à environ 60 km.

Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Reihenhaus von 85 m², bestehend aus 6,5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine praktische Abstellkammer unter der Treppe. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Flur und einem WC. Das Haus wird durch einen großen Garten auf der Rückseite vervollständigt, an dem zwei Nebengebäude angrenzen, von denen eines als Küchenzeile genutzt wird, sowie ein nicht begehbarer Dachboden, der vom größeren Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Das Gebäude befindet sich in einem stark baufälligen Zustand, mit Originaloberflächen aus der Bauzeit und Terrazzoböden, die eine umfassende Sanierung erfordern. Es gibt Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit im Erdgeschoss und Undichtigkeiten von der Dachkonstruktion im Obergeschoss; die Installationen sind veraltet oder teilweise fehlen und die Fenster sind beschädigt. Die Immobilie benötigt daher eine vollständige Renovierung, die jedoch eine große Wertsteigerung ermöglicht: Die Erneuerung der Installationen, die Sanierung der Strukturen und die energetische Aufwertung tragen signifikant zur Steigerung des Gesamtwerts bei und bringen ihn auf den aktuellen Wohnstandard. Die Anwesenheit eines großen privaten Gartens, was für Immobilien in Stadtnähe nicht üblich ist, trägt weiter zum Aufwertungspotenzial der Immobilie bei.

Das Gebäude befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet von Pistoia: Die Haltestellen der Stadtbusse sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Zentrum und den Hauptbereichen der Stadt, während der Bahnhof von Pistoia etwa 3-4 km entfernt ist und leicht mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen ist. Die wichtigsten Dienstleistungen des Viertels, wie Geschäfte, Schulen und Grundversorgungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Bezug auf die Verkehrsanbindung ermöglicht die Gegend einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt und zur Verbindung von Pistoia, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A11 Florenz-Meer bietet, die ein wichtiger Verkehrskorridor für die Region ist. Die wichtigsten Städte der Toskana sind bequem zu erreichen: Florenz ist etwa 40-45 km entfernt, Lucca etwa 45 km und Pisa etwa 60 km.

85平方米的联排别墅，共有6.5个房间。一楼有入口、客厅、餐厅和一个方便的楼梯下储藏室。二楼是卧室区，有两间卧室、一个走廊和一个卫生间。住宅后面有一个大花园，有两间附属房，其中一间被用作小厨房，还有一个不可利用的阁楼，可从更大的卧室进入。 建筑物状况十分糟糕，有建筑时代原始饰面和需要全面修复的大理石地面。楼下存在上升的潮湿问题和楼上屋面渗水问题；设施陈旧或部分缺失，窗户受损。因此，这处房产需要全面翻新，然而，这提供了广泛提升价值的机会：重建设施、修理结构和提高能效，可以显著增加其整体价值，使之符合当今住房标准。拥有一个大型私人花园，这在如此靠近市中心的房产中并不常见，进一步增加了财产升值潜力。 该建筑位于皮斯托亚良好连接的住宅区：市区公交车站步行几分钟即可到达，可快速连接市中心和城市主要区域，而皮斯托亚火车站距离大约3-4公里，可通过公交车或汽车轻松到达。主要的社区服务，如商店、学校和基本生活设施，都在附近。就交通情况而言，该地区便于通往主要城市道路和连接皮斯托亚环城道路的高速公路A11 Firenze-Mare，这是区域连接的重要通道。托斯卡纳的主要城市都便捷可达：佛罗伦萨约40-45公里，卢卡约45公里，比萨约60公里。

Объявление аукциона по данной продаже будет вскоре опубликовано. Дом на 85 кв.м. с 6,5 комнатами. На первом этаже находятся вход, гостиная, столовая и удобный кладовый шкаф под лестницей. На втором этаже расположена спальня, состоящая из двух комнат, коридора и туалета. Дом дополняется большим садом на заднем дворе, с двумя дополнительными помещениями, одно из которых предназначено как кухонный уголок, а также непрактичным мансардным этажом, доступным из большей спальни. Здание находится в плохом состоянии, с оригинальной отделкой времен постройки и гранитными полами, требующими полной реставрации. Есть проблемы с подъемной влагой на первом этаже и протечками от крыши на верхний этаж; коммуникации устарели или частично отсутствуют, а окна повреждены. Таким образом, объект требует полной реновации, но дает широкие возможности для повышения стоимости: обновление коммуникаций, восстановление конструкций и энергоэффективное улучшение позволят значительно увеличить общую стоимость, соответствуя современным стандартам комфорта. Наличие большого частного сада, редкого для объектов вблизи центра, дополнительно способствует потенциалу повышения стоимости недвижимости. Здание расположено в хорошей жилой зоне Пистои: остановки городских автобусов находятся в нескольких минутах ходьбы, обеспечивая быстрые соединения с центром и основными районами города, а железнодорожный вокзал Пистои находится примерно в 3–4 км и легко доступен на автобусе или автомобиле. Основные услуги района, такие как магазины, школы и объекты первой необходимости, находятся непосредственно поблизости. С точки зрения транспортной доступности, район обеспечивает удобный доступ к основным городским дорогам и кольцевой дороге Пистои, обеспечивающей быстрое подключение к автостраде A11 Флоренция-Маре, ключевому шоссе для региональных связей. Основные города Тосканы легко доступны: Флоренция примерно в 40–45 км, Лукка примерно в 45 км и Пиза примерно в 60 км.