Fabbricato Via Montebello, 72100 Brindisi (BR)

Building realized between 1975 and 1976, used until 2005 as a high school and currently unused. The structure is spread over five above-ground floors and a basement, with two entrances on via Montebello, for a total cadastral area of about 11,700 sqm, divided as follows:

• Ground floor: offices, meeting room, and bathrooms totaling 697 sqm.
• First, second, and third floors: classrooms and additional services;
• Fourth floor: additional classrooms and large terraces.
• Basement: storage rooms, warehouses, and technical rooms.

The building has an internal courtyard, where the classrooms of the various levels overlook. The fixtures and windows are in aluminum with double glazing, the internal doors are flush wood, and the heating system has cast iron radiators. The property is in reinforced concrete with a flat roof. The structural condition is fair, while the interiors require requalification interventions, as there are infiltrations from the roof and signs of deterioration in the external paintings. Thanks to its large size and the versatility of the spaces, this property offers an excellent opportunity for redevelopment and enhancement.

With a change of use, it could be transformed into a modern residential complex, for the creation of approximately 20 real estate units of various sizes, three commercial spaces on the ground floor, and 20 covered parking spaces in the basement, a large communal rooftop garden. an added value for future residents or investors.
A development project that combines functionality and growth potential in a strategic area of the city.

Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Bâtiment construit entre 1975 et 1976, utilisé jusqu'en 2005 comme établissement d'enseignement supérieur et actuellement inutilisé. La structure s'étend sur cinq étages hors sol et un sous-sol, avec deux accès sur la via Montebello, pour une superficie cadastrale totale d'environ 11 700 mètres carrés répartis comme suit :

• Rez-de-chaussée : bureaux, salle de réunion et toilettes pour un total de 697 mètres carrés.
• Premier, deuxième et troisième étages : salles de classe et autres services ;
• Quatrième étage : autres salles de classe et grandes terrasses.
• Sous-sol : locaux de stockage, entrepôts et locaux techniques.

Le bâtiment dispose d'une cour intérieure, sur laquelle donnent les salles des différents niveaux. Les fenêtres et les vitrages sont en aluminium avec double vitrage, les portes intérieures en bois plaqué et le système de chauffage est équipé de radiateurs en fonte.
La propriété est en béton armé avec un toit plat. L'état de conservation de la structure est correct, tandis que l'intérieur nécessite des travaux de rénovation, étant donné les infiltrations du toit et les signes de détérioration des peintures extérieures. Grâce à sa grande superficie et à la polyvalence des espaces, cette propriété offre une excellente opportunité de rénovation et de valorisation.

En modifiant la destination d'usage, il pourrait être transformé en un complexe résidentiel moderne, pour la réalisation d'environ 20 unités de différentes superficies, trois locaux commerciaux au rez-de-chaussée, 20 places de parking couvertes au sous-sol, un grand jardin commun en terrasse au dernier étage. Une valeur ajoutée pour les futurs résidents ou investisseurs.
Un projet de développement qui allie fonctionnalité et potentiel de croissance dans un quartier stratégique de la ville.

Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Gebäude, das zwischen 1975 und 1976 errichtet wurde, bis 2005 als höhere Schule genutzt wurde und derzeit ungenutzt ist. Das Gebäude erstreckt sich über fünf oberirdische Etagen und ein Untergeschoss, mit zwei Zugängen in der Via Montebello, für eine Gesamtfläche von ca. 11.700 m², aufgeteilt in folgende Bereiche:

• Erdgeschoss: Büros, Besprechungsräume und Toiletten mit einer Gesamtfläche von 697 m².
• Erster, zweiter und dritter Stock: Unterrichtsräume und weitere Einrichtungen;
• Vierter Stock: zusätzliche Räume und große Terrassen.
• Untergeschoss: Lagerräume, Lager und Technikräume.

Das Gebäude verfügt über einen Innenhof, der von den Räumen der verschiedenen Ebenen aus zugänglich ist. Die Fenster und Glastüren bestehen aus Aluminium mit Isolierverglasung, die Innentüren aus Holz mit Trompetenfalten und die Heizungsanlage ist mit gusseisernen Heizkörpern ausgestattet. Das Gebäude ist aus Stahlbeton mit Flachdach. Der Erhaltungszustand der Struktur ist befriedigend, aber die Innenräume erfordern Sanierungsmaßnahmen, da es Undichtigkeiten vom Dach und Anzeichen von Verfallserscheinungen bei der Außenanstrich gibt. Aufgrund seiner großzügigen Fläche und der Vielseitigkeit der Räume bietet dieses Gebäude eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Revitalisierung und Wertsteigerung.

Mit einer Umnutzung könnte es in ein modernes Wohnkomplex umgewandelt werden, zur Realisierung von etwa 20 Einheiten mit variabler Größe, drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 20 überdachten Parkplätzen im Untergeschoss, einem großen gemeinschaftlichen Dachgarten im obersten Stockwerk, ein Mehrwert für zukünftige Bewohner oder Investoren.
Ein Entwicklungsprojekt, das Funktionalität und Wachstumspotenzial in einem strategischen Bereich der Stadt vereint.

建筑物建于1975年至1976年，直到2005年被用作高中，目前处于未使用状态。该结构在地面以下有五层地上和一层地下，通过Montebello街道有两个入口，总共约11,700平方米，划分如下：

• 地面：办公室、会议室和共计697平方米的卫生间。
• 一楼、二楼和三楼：教室和其他服务设施；
• 四楼：额外的教室和宽阔露台。
• 地下室：储藏室、仓库和技术间。

建筑物内部设有内部庭院，各层级的教室都面向该庭院。铝制窗户和玻璃幕墙，内部门为夹板木门，暖气系统配有铸铁暖气片。该建筑物是钢筋混凝土结构，顶部为平顶。结构的保护状态适中，而内部需要翻新，因为存在从屋顶渗水以及外部油漆脱落的迹象。由于其较大的面积和空间的多功能性，这个建筑提供了一个很好的翻新和增值机会。

通过改变用途，它可以改建为一个现代化的住宅综合体，包括约20个不同大小的住宅单位，一楼有三个商业用房，地下室有20个有盖停车位，最顶层有一个大型共用屋顶花园。对未来居民或投资者来说是一个增值。
一个将功能性和增长潜力结合在城市战略区域的发展项目。

Объявление аукциона по данной продаже будет вскоре опубликовано. Здание было построено между 1975 и 1976 годами, использовалось как старшая школа до 2005 года и в настоящее время не используется. Здание состоит из пяти надземных этажей и одного подземного, с двумя входами на улицу Монте­белло, имеет общую кадастровую площадь около 11 700 кв. м, разделенную следующим образом:

• Первый этаж: офисы, залы совещаний и санузлы общей площадью 697 кв. м.
• Первый, второй и третий этажи: учебные аудитории и дополнительные услуги;
• Четвертый этаж: дополнительные аудитории и большие террасы.
• Подземный этаж: склады, магазины и техническое помещение.

Здание имеет внутренний двор, выходят на который аудитории различных уровней. Оконные рамы и витражи из алюминия с двойным остеклением, внутренние двери из клееного дерева, система отопления с чугунными радиаторами.
Здание выполнено из железобетона с плоской крышей. Состояние конструкции хорошее, но интерьер требует реконструкции из-за протечек через крышу и признаков повреждения наружной краски. Благодаря своей обширной площади и универсальности помещений это здание предлагает отличные возможности для модернизации и повышения стоимости.

С изменением назначения использования это здание может быть преобразовано в современный жилой комплекс, включающий около 20 квартир различной площади, три коммерческих помещения на первом этаже, 20 крытых парковочных мест на подземном этаже, большой общественный сад-террасу на кровле. Это добавит ценности будущим жителям и инвесторам.
Проект, объединяющий функциональность и потенциал развития в стратегическом районе города.