Fabbricato Via Montebello, 72100 Brindisi (BR)

Building, constructed between 1975 and 1976, used as a high school until 2005 and currently unused. The structure consists of five above-ground floors and one underground floor, with two entrances on via Montebello. The property is made of reinforced concrete with a flat roof and spacious, well-distributed areas. On the ground floor, there are offices, a meeting room, and restrooms totaling 697 square meters. The first, second, and third floors contain classrooms and additional facilities, while the fourth floor houses classrooms and large terraces. The basement includes storage rooms, warehouses, and technical rooms. The building has an inner courtyard, with classrooms overlooking it on different levels. The window frames and glass are made of aluminum with double glazing, the internal doors are made of solid wood, and the heating system includes cast iron radiators. The structural condition is decent, but the interiors require refurbishment due to leaks from the roof and signs of deterioration on the exterior paint. Thanks to its large size and versatile spaces, this property offers an excellent opportunity for refurbishment and enhancement. By changing its use, it could be transformed into a modern residential complex, featuring 20 bright apartments on the upper floors, three commercial premises on the ground floor, and 20 parking spaces in the basement – an added value for future residents or investors. A development project that combines functionality and growth potential in a strategic area of the city.

The property is located in the Santa Chiara district, a peripheral area well connected to the center of Brindisi by various public transport options. Its strategic position, only 200 meters from the State Road 16 towards Lecce and 170 meters from the municipal park, ensures easy access to main communication routes and one of the largest green areas in the city. The neighborhood is primarily residential, enriched by public buildings and essential services, making it an ideal area for new uses and redevelopment projects.

EPC:
Energy performance index: 52.74 kWh/sqm year
Renewable energy performance index: 0.00 kWh/sqm year
Identification code: 7400124000575997

Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Bâtiment, construit entre 1975 et 1976, utilisé jusqu'en 2005 comme institut d'enseignement secondaire et actuellement inutilisé. La structure s'étend sur cinq étages au-dessus du sol et un sous-sol, avec deux accès depuis la Via Montebello. L'immeuble est en béton armé avec une toiture plate et dispose de grands espaces bien distribués. Au rez-de-chaussée se trouvent des bureaux, une salle de réunion et des sanitaires pour un total de 697 mètres carrés. Aux premier, deuxième et troisième étages se trouvent des salles de classe et des services supplémentaires, tandis que le quatrième étage abrite des salles de classe et de grandes terrasses. Le sous-sol comprend des locaux de stockage, des entrepôts et des locaux techniques. Le bâtiment est doté d'une cour intérieure, sur laquelle donnent les salles de classe des différents niveaux. Les fenêtres et les vitres sont en aluminium avec double vitrage, les portes intérieures en bois stratifié et le système de chauffage est équipé de radiateurs en fonte. L'état de conservation de la structure est acceptable, tandis que l'intérieur nécessite des travaux de rénovation, car des infiltrations de toiture et des signes de détérioration de la peinture extérieure sont présents. Grâce à sa grande superficie et à la polyvalence des espaces, cet immeuble offre une excellente opportunité de rénovation et de valorisation. Avec un changement de destination, il pourrait être transformé en un complexe résidentiel moderne, avec 20 appartements lumineux aux étages supérieurs, trois locaux commerciaux au rez-de-chaussée et 20 places de parking au sous-sol, offrant une valeur ajoutée pour les futurs résidents ou investisseurs. Un projet de développement alliant fonctionnalité et potentiel de croissance dans une zone stratégique de la ville. L'immeuble est situé dans le quartier de Santa Chiara, une zone périphérique mais bien desservie par les transports en commun du centre de Brindisi. Sa position stratégique, à seulement 200 mètres de la route principale vers Lecce et à 170 mètres du parc municipal, garantit un accès facile aux principaux axes de communication et à l'un des plus grands espaces verts de la ville. Le quartier a principalement une vocation résidentielle, enrichie par la présence de bâtiments publics et de services essentiels, en faisant une zone idéale pour de nouvelles destinations et projets de rénovation.

Étiquette énergétique :
Indice de performance énergétique : 52,74 kWh/m² par an
Indice de performance énergétique renouvelable : 0,00 kWh/m² par an
Identifiant : 7400124000575997

Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Das Gebäude, das zwischen 1975 und 1976 errichtet wurde, diente bis 2005 als Oberschule und steht derzeit leer. Die Struktur erstreckt sich über fünf oberirdische Etagen und ein Untergeschoss mit zwei Zugängen von der Via Montebello aus. Das Gebäude ist aus Stahlbeton mit Flachdach und verfügt über großzügige und gut verteilte Räume. Im Erdgeschoss befinden sich Büros, ein Besprechungsraum und Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 697 qm. In den ersten, zweiten und dritten Stockwerken befinden sich Unterrichtsräume und zusätzliche Einrichtungen, während der vierte Stock Klassenräume und große Terrassen beherbergt. Im Untergeschoss befinden sich Lager-, Lagerräume und Technikräume. Das Gebäude verfügt über einen Innenhof, an dem die Klassenräume der verschiedenen Ebenen liegen. Die Fenster und Verglasungen sind aus Aluminium mit Isolierglas, die Innentüren sind aus Sperrholz und die Heizungsanlage verfügt über Gussheizkörper. Der Erhaltungszustand der Struktur ist angemessen, während die Innenräume Renovierungsarbeiten erfordern, da es Undichtigkeiten vom Dach und Anzeichen von Verfall der Außenanstriche gibt. Aufgrund seiner großzügigen Fläche und der Vielseitigkeit der Räume bietet dieses Gebäude eine hervorragende Möglichkeit zur Aufwertung und Nutzung. Durch eine Umstrukturierung kann es in ein modernes Wohngebäude mit 20 hellen Wohnungen in den oberen Etagen, drei Geschäftslokale im Erdgeschoss und 20 Parkplätzen im Untergeschoss umgewandelt werden, was einen Mehrwert für zukünftige Bewohner oder Investoren darstellt. Ein Entwicklungsprojekt, das Funktionalität und Wachstumspotential in einem strategischen Bereich der Stadt vereint. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Santa Chiara, einem Vorort, der jedoch aufgrund der guten Verkehrsanbindung an das Zentrum von Brindisi durch zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar ist. Die strategische Lage, nur 200 Meter von der Staatsstraße 16 nach Lecce und 170 Meter vom Stadtpark entfernt, ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsadern und einer der größten Grünflächen der Stadt. Der Stadtteil hat hauptsächlich eine Wohnnutzung mit öffentlichen Gebäuden und wesentlichen Diensten, was ihn zu einem idealen Gebiet für neue Nutzungen und Sanierungsprojekte macht.
Energieausweis:
Energieeffizienzindex: 52,74 kWh/qm/Jahr
Erneuerbarer Energieeffizienzindex: 0,00 kWh/qm/Jahr
Identifikationscode: 7400124000575997.

这座建筑建于1975年至1976年，直至2005年被用作高中学校，目前处于闲置状态。该建筑共有五层地上和一层地下，有两个通往蒙特贝洛大街的入口。这座建筑是钢筋混凝土结构，带有平屋顶，空间宽敞且布局合理。一楼设有办公室、会议室和卫生间，总面积为697平方米。一楼、二楼和三楼有教室和其他服务设施，而四楼设有教室和宽敞的露台。地下室包括储藏室、仓库和技术房。建筑设有一个内部庭院，各层级的教室面向此庭院。窗户和玻璃都是铝制双层玻璃，内部门为夹芯木，暖气系统采用铸铁散热器。结构的保养状况良好，但内部需要进行提升工程，因为屋顶有渗漏问题，外墙涂料有腐蚀迹象。由于其大面积和空间的多样性，这处房产提供了优秀的提升和价值增值机会。通过改变用途，可以将其改建为现代化的住宅综合体，包括20套明亮的公寓在上层，三个商业场所在一楼，以及地下室的20个停车位，为未来居民或投资者增加附加值。这个结合了功能和增长潜力的发展项目位于城市的战略位置。这座建筑位于圣克拉拉区，一个远离市中心但交通便利的地区，因为有很多公共交通工具可以到达布林迪西市中心。它的战略位置，距离通往莱切的16号国道仅有200米，距离市立公园仅有170米，保证了方便地前往主要交通干道和城市最大的绿地之一。该区域主要是居民区，同时有公共建筑和基础设施，使其成为新用途和提升项目的理想区域。能效指数：52.74 千瓦时/平方米/年可再生能源能效指数：0.00 千瓦时/平方米/年识别代码：7400124000575997

Объявление аукциона по данной продаже будет вскоре опубликовано. Здание, построенное в 1975-1976 годах, использовалось в качестве старшей школы до 2005 года и в настоящее время не используется. Здание состоит из пяти надземных этажей и одного подземного этажа, с двумя входами с улицы Монте́бельо. Здание выполнено из железобетона с плоской крышей и имеет просторные и хорошо распределенные помещения. На первом этаже находятся офисы, зал для собраний и санитарные помещения общей площадью 697 кв.м. На первом, втором и третьем этажах есть учебные классы и дополнительные помещения, а на четвертом этаже расположены аудитории и большие террасы. Подземный этаж включает склады, технические помещения и хранилища. Здание имеет внутренний двор, в который выходят аудитории из разных уровней. Окна и стеклопакеты выполнены из алюминия, внутренние двери из фанеры, отопление с розчатками из чугуна. Состояние здания удовлетворительное, но интерьеры нуждаются в ремонте, так как есть протечки через крышу и признаки разрушений на внешних покрасках. Благодаря большой площади и универсальности помещений это здание предоставляет отличную возможность для реновации и повышения стоимости. С изменением назначения может быть преобразовано в современный жилой комплекс с 20 светлыми квартирами на верхних этажах, тремя коммерческими помещениями на первом этаже и 20 машиноместами на подземном этаже, что приносит дополнительное значение будущим жителям или инвесторам. Проект развития, сочетающий функциональность и потенциал роста в стратегическом районе города. Недвижимость расположена в районе Санта-Кьяра, периферийном районе, но хорошо связанном с центром Бриндизи благодаря многочисленным общественным транспортным средствам. Ее стратегическое расположение всего в 200 метрах от федеральной дороги 16 в Лечче и в 170 метрах от общественного парка обеспечивает легкий доступ к главным транспортным маршрутам и одному из крупнейших зеленых зон города. Район имеет преимущественно жилую направленность, обогащенную наличием публичных зданий и необходимых услуг, что делает его идеальным местом для новых назначений и проектов реновации.Энергетический сертификат:Aконовая производительность: 52,74 кВт*ч/кв.м в годAконовая производительность с возобновляемыми источниками энергии: 0,00 кВт*ч/кв.м в годИдентификационный код:7400124000575997