Casa di Cura Via Roma, 15072 Casal Cermelli (AL)

Nella tranquilla pianura alessandrina, sulla sinistra del torrente Orba nel comune di Casal Cermelli, si offre in vendita la piena proprietà di due Residenze Sanitarie Assistenziali (RSA) interconnesse e un'ampia area verde con parcheggio.

Immobile 1 - Residenza Sanitaria Assistenziale. Con una superficie di circa 1800 mq coperti e 4000 mq di giardino interno recintato, questa struttura, recentemente ristrutturata, si trova immersa nel verde pur essendo nel centro del Comune e a soli 10 chilometri da Alessandria. Autorizzata all'esercizio dalla Regione Piemonte e dall'ASL di Alessandria, offre una capacità ricettiva di 34 posti letto in camere dotate di bagno. Dispone di spazi comuni come sale da pranzo, sala comune, palestra, bagni assistiti, locali infermieristici, ambulatorio, spogliatoi, distribuiti su due piani accessibili anche tramite ascensore. Attualmente affittata a un importante gestore del settore con un contratto di durata 9 + 9 anni, il canone annuale è interessante, soggetto a rivalutazione annuale Istat e un incremento del 23% dopo i primi 9 anni.

Immobile 2 - Residenza Sanitaria Assistenziale. Con una superficie di 1300 mq coperti, questa struttura è adiacente e collegabile all'immobile descritto in precedenza. Attualmente separata strutturalmente e catastalmente, con ingressi indipendenti, condivide il giardino interno recintato di 4000 mq e usufruisce di 3000 mq di aree verdi e parcheggio. Parzialmente da ristrutturare con spese minime, si sviluppa su due piani e seminterrato, servito da un secondo ascensore. La capacità ricettiva è di almeno 30 posti letto, e c'è la possibilità di sfruttare spazi e servizi dell'altra RSA o di crearne di nuovi, modificandone la destinazione d'uso. Questo immobile è attualmente libero.

Immobile 3 - Aree Verdi con Ampio Parcheggio. Con una superficie di circa 3000 mq, recentemente asfaltato e recintato, quest'area verde confina e si estende in continuità con i primi due immobili. L'accesso al parcheggio avviene dalla viabilità ordinaria. Questo immobile è libero, con diritto di passaggio e utilizzo in comodato gratuito a favore dell'affittuario dell'immobile n.1.