Riferimento annuncio 323569
Appartamento Via dei Pescatori, 16047 Moconesi (GE)
2
101
2
1
€ 190.000
Spazioso appartamento di nuova costruzione, classificato in classe energetica A3, situato al primo piano di una palazzina di tre piani con ascensore, e completo di garage al piano seminterrato di 18 mq, con pavimentazione industriale e serranda zincata manuale.
L’unità immobiliare ha una metratura di 101 mq ed è composta da soggiorno, cucina, tre camere e due servizi igienici rifiniti con cura ed è arricchita da 11 mq circa di spazi terrazzati.
L'abitazione beneficia di dotazioni tecniche avanzate, tra cui allarme e sistema di climatizzazione. Le solide murature esterne e i serramenti in alluminio a taglio termico con doppi vetri acustici e gas argon assicurano un ottimale isolamento termo-acustico e un clima interno ideale, supportato dall'impianto di riscaldamento centralizzat, gestito da crono-termostati e contatori individuali per la massima precisione sui consumi ed un impianto solare terminco come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. All'interno, si trovano pavimenti in ceramica di pregio e i bagni presentano rivestimenti moderni, sanitari sospesi e cabine doccia in cristallo, mentre l'estetica esterna è completata dalle persiane alla genovese in alluminio e dai davanzali in marmo bianco.
L'immobile è inserito nel contesto di Moconesi, un'area che coniuga la serenità dell'entroterra ligure con una discreta connettività ai servizi e al vicino Comune di Gattorna. Attualmente, l'area è servita dalle principali direttrici stradali della Val Fontanabuona. Tuttavia, l’acquisto di questa proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento estremamente strategica grazie a un fattore imminente di valorizzazione: la realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, un'infrastruttura di cui si parla da decenni e che sta per concretizzarsi, con l'avvio dei cantieri previsto, secondo gli ultimi aggiornamenti, entro febbraio 2026. Quest'opera è destinata a ridurre drasticamente i tempi di viaggio, connettendo Moconesi a Rapallo in appena 10 minuti. Questa prossimità alla costa genererà un notevole incremento del valore immobiliare, specialmente considerando che l’area del Golfo del Tigullio e Rapallo soffrono di scarsa disponibilità abitativa e quotazioni storicamente elevate. Pertanto, l'acquisto di questa unità immobiliare con garage offre la possibilità di anticipare e capitalizzare l'effetto di questa importante trasformazione infrastrutturale.
L’unità immobiliare ha una metratura di 101 mq ed è composta da soggiorno, cucina, tre camere e due servizi igienici rifiniti con cura ed è arricchita da 11 mq circa di spazi terrazzati.
L'abitazione beneficia di dotazioni tecniche avanzate, tra cui allarme e sistema di climatizzazione. Le solide murature esterne e i serramenti in alluminio a taglio termico con doppi vetri acustici e gas argon assicurano un ottimale isolamento termo-acustico e un clima interno ideale, supportato dall'impianto di riscaldamento centralizzat, gestito da crono-termostati e contatori individuali per la massima precisione sui consumi ed un impianto solare terminco come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. All'interno, si trovano pavimenti in ceramica di pregio e i bagni presentano rivestimenti moderni, sanitari sospesi e cabine doccia in cristallo, mentre l'estetica esterna è completata dalle persiane alla genovese in alluminio e dai davanzali in marmo bianco.
L'immobile è inserito nel contesto di Moconesi, un'area che coniuga la serenità dell'entroterra ligure con una discreta connettività ai servizi e al vicino Comune di Gattorna. Attualmente, l'area è servita dalle principali direttrici stradali della Val Fontanabuona. Tuttavia, l’acquisto di questa proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento estremamente strategica grazie a un fattore imminente di valorizzazione: la realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, un'infrastruttura di cui si parla da decenni e che sta per concretizzarsi, con l'avvio dei cantieri previsto, secondo gli ultimi aggiornamenti, entro febbraio 2026. Quest'opera è destinata a ridurre drasticamente i tempi di viaggio, connettendo Moconesi a Rapallo in appena 10 minuti. Questa prossimità alla costa genererà un notevole incremento del valore immobiliare, specialmente considerando che l’area del Golfo del Tigullio e Rapallo soffrono di scarsa disponibilità abitativa e quotazioni storicamente elevate. Pertanto, l'acquisto di questa unità immobiliare con garage offre la possibilità di anticipare e capitalizzare l'effetto di questa importante trasformazione infrastrutturale.
Spacious newly built apartment, classified in energy class A3, located on the first floor of a three-story building with an elevator, and complete with an 18 sqm garage on the basement floor, with industrial flooring and a manual galvanized shutter.
The property has a surface area of 101 sqm and consists of a living room, kitchen, three bedrooms, and two carefully finished bathrooms, enriched by approximately 11 sqm of terraces.
The house benefits from advanced technical facilities, including an alarm system and air conditioning. The solid external walls and the thermal break aluminum windows with double acoustic glass and argon gas ensure optimal thermal and acoustic insulation and an ideal indoor climate, supported by the centralized heating system powered by solar panels, managed by chrono-thermostats and individual meters for maximum precision on consumption. Inside, there are quality ceramic floors and the bathrooms feature modern finishes, suspended sanitary ware, and glass shower enclosures, while the external aesthetic is complemented by aluminum Genoese blinds and white marble windowsills.
The property is located in the context of Moconesi, an area that combines the serenity of the Ligurian hinterland with decent connectivity to services and the nearby municipality of Gattorna. Currently, the area is served by the main roads of the Val Fontanabuona. However, the purchase of this property represents an extremely strategic investment opportunity due to an imminent valorization factor: the construction of the Val Fontanabuona Tunnel, an infrastructure that has been talked about for decades and is about to materialize, with the start of construction expected, according to the latest updates, by February 2026. This project is destined to drastically reduce travel times, connecting Moconesi to Rapallo in just 10 minutes. This proximity to the coast will generate a significant increase in real estate value, especially considering that the Gulf of Tigullio area and Rapallo suffer from a shortage of housing availability and historically high prices. Therefore, the purchase of this property with a garage offers the opportunity to anticipate and capitalize on the effects of this important infrastructure transformation.
The property has a surface area of 101 sqm and consists of a living room, kitchen, three bedrooms, and two carefully finished bathrooms, enriched by approximately 11 sqm of terraces.
The house benefits from advanced technical facilities, including an alarm system and air conditioning. The solid external walls and the thermal break aluminum windows with double acoustic glass and argon gas ensure optimal thermal and acoustic insulation and an ideal indoor climate, supported by the centralized heating system powered by solar panels, managed by chrono-thermostats and individual meters for maximum precision on consumption. Inside, there are quality ceramic floors and the bathrooms feature modern finishes, suspended sanitary ware, and glass shower enclosures, while the external aesthetic is complemented by aluminum Genoese blinds and white marble windowsills.
The property is located in the context of Moconesi, an area that combines the serenity of the Ligurian hinterland with decent connectivity to services and the nearby municipality of Gattorna. Currently, the area is served by the main roads of the Val Fontanabuona. However, the purchase of this property represents an extremely strategic investment opportunity due to an imminent valorization factor: the construction of the Val Fontanabuona Tunnel, an infrastructure that has been talked about for decades and is about to materialize, with the start of construction expected, according to the latest updates, by February 2026. This project is destined to drastically reduce travel times, connecting Moconesi to Rapallo in just 10 minutes. This proximity to the coast will generate a significant increase in real estate value, especially considering that the Gulf of Tigullio area and Rapallo suffer from a shortage of housing availability and historically high prices. Therefore, the purchase of this property with a garage offers the opportunity to anticipate and capitalize on the effects of this important infrastructure transformation.
Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Spacieux appartement de nouvelle construction, classé en classe énergétique A3, situé au premier étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur, et comprenant un garage au sous-sol de 18 mètres carrés, avec un sol industriel et une porte de garage zinguée manuelle.
L'appartement a une superficie de 101 mètres carrés et se compose d'un salon, d'une cuisine, de trois chambres et de deux salles de bains finies avec soin, et est enrichi par environ 11 mètres carrés de terrasses.
La maison bénéficie d'équipements techniques avancés, tels qu'une alarme et un système de climatisation. Les solides murs extérieurs et les fenêtres en aluminium à ruptures de pont thermique avec double vitrage acoustique et gaz argon assurent une isolation thermique-acoustique optimale et un climat intérieur idéal, soutenu par un système de chauffage central alimenté par des panneaux solaires, géré par des thermostats et des compteurs individuels pour une précision maximale sur les consommations. À l'intérieur, on trouve des sols en céramique de qualité et les salles de bains sont équipées de revêtements modernes, de sanitaires suspendus et de cabines de douche en verre, tandis que l'esthétique extérieure est complétée par des volets à l'italienne en aluminium et des rebords de fenêtre en marbre blanc.
La propriété est située dans le quartier de Moconesi, une région qui allie la sérénité de l'arrière-pays ligure à une connectivité raisonnable avec les services et la commune voisine de Gattorna. Actuellement, la zone est desservie par les principales routes de la vallée de la Fontanabuona. Cependant, l'achat de cette propriété représente une opportunité d'investissement extrêmement stratégique grâce à un facteur imminent de valorisation : la réalisation du tunnel de la Vallée de la Fontanabuona, une infrastructure dont on parle depuis des décennies et qui est sur le point de se concrétiser, avec le démarrage des chantiers prévu, selon les dernières mises à jour, d'ici février 2026. Ce projet est destiné à réduire considérablement les temps de trajet, en reliant Moconesi à Rapallo en seulement 10 minutes. Cette proximité avec la côte générera une augmentation notable de la valeur immobilière, en particulier compte tenu du fait que la région du Golfe de Tigullio et de Rapallo souffre d'une disponibilité de logements réduite et de prix historiquement élevés. Par conséquent, l'achat de cette unité immobilière avec garage offre la possibilité d'anticiper et de capitaliser sur l'effet de cette importante transformation infrastructurelle.
L'appartement a une superficie de 101 mètres carrés et se compose d'un salon, d'une cuisine, de trois chambres et de deux salles de bains finies avec soin, et est enrichi par environ 11 mètres carrés de terrasses.
La maison bénéficie d'équipements techniques avancés, tels qu'une alarme et un système de climatisation. Les solides murs extérieurs et les fenêtres en aluminium à ruptures de pont thermique avec double vitrage acoustique et gaz argon assurent une isolation thermique-acoustique optimale et un climat intérieur idéal, soutenu par un système de chauffage central alimenté par des panneaux solaires, géré par des thermostats et des compteurs individuels pour une précision maximale sur les consommations. À l'intérieur, on trouve des sols en céramique de qualité et les salles de bains sont équipées de revêtements modernes, de sanitaires suspendus et de cabines de douche en verre, tandis que l'esthétique extérieure est complétée par des volets à l'italienne en aluminium et des rebords de fenêtre en marbre blanc.
La propriété est située dans le quartier de Moconesi, une région qui allie la sérénité de l'arrière-pays ligure à une connectivité raisonnable avec les services et la commune voisine de Gattorna. Actuellement, la zone est desservie par les principales routes de la vallée de la Fontanabuona. Cependant, l'achat de cette propriété représente une opportunité d'investissement extrêmement stratégique grâce à un facteur imminent de valorisation : la réalisation du tunnel de la Vallée de la Fontanabuona, une infrastructure dont on parle depuis des décennies et qui est sur le point de se concrétiser, avec le démarrage des chantiers prévu, selon les dernières mises à jour, d'ici février 2026. Ce projet est destiné à réduire considérablement les temps de trajet, en reliant Moconesi à Rapallo en seulement 10 minutes. Cette proximité avec la côte générera une augmentation notable de la valeur immobilière, en particulier compte tenu du fait que la région du Golfe de Tigullio et de Rapallo souffre d'une disponibilité de logements réduite et de prix historiquement élevés. Par conséquent, l'achat de cette unité immobilière avec garage offre la possibilité d'anticiper et de capitaliser sur l'effet de cette importante transformation infrastructurelle.
Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Geräumige Neubauwohnung, eingestuft in die Energieeffizienzklasse A3, im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes mit Aufzug, komplett mit einer 18 qm großen Garage im Untergeschoss mit industrieller Bodenbeschichtung und manuellem verzinktem Rolltor.
Die Wohnung hat eine Fläche von 101 qm und besteht aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern und zwei sorgfältig gestalteten Badezimmern, ergänzt durch etwa 11 qm Terrassenfläche.
Die Immobilie verfügt über fortschrittliche technische Ausstattungen, darunter eine Alarmanlage und Klimatisierungssysteme. Die massiven Außenwände und die Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Schallschutz-Isolierglas und Argon-Gas gewährleisten eine optimale Wärme- und Schalldämmung sowie ein ideales Raumklima, unterstützt durch die zentrale Fußbodenheizung, die von Solarpaneelen gespeist wird, gesteuert durch Chronothermostate und individuelle Zähler für maximale Verbrauchsgenauigkeit. Im Inneren gibt es hochwertige Keramikböden, moderne Badverkleidungen, hängende Sanitäranlagen und Duschkabinen aus Glas. Die äußere Ästhetik wird durch Genueser Aluminiumläden und Fensterbänke aus weißem Marmor abgerundet.
Die Immobilie befindet sich in Moconesi, einer Gegend, die die Ruhe des ligurischen Hinterlands mit einer guten Anbindung an Dienstleistungen und die nahe gelegene Gemeinde Gattorna verbindet. Derzeit ist die Gegend gut an die Hauptverkehrswege des Val Fontanabuona angeschlossen. Dennoch stellt der Kauf dieser Immobilie eine äußerst strategische Investitionsmöglichkeit dar, dank einer bevorstehenden Wertsteigerung: der Realisierung des Val Fontanabuona-Tunnels, einer Infrastruktur, über die seit Jahrzehnten diskutiert wird und die kurz vor der Umsetzung steht, mit Baubeginn voraussichtlich bis Februar 2026 laut den neuesten Informationen. Dieses Projekt wird die Reisezeiten dramatisch verkürzen und Moconesi mit Rapallo in nur 10 Minuten verbinden. Diese Nähe zur Küste wird zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilien führen, insbesondere wenn man bedenkt, dass das Gebiet des Golfo del Tigullio und Rapallo von wenig verfügbarer Wohnfläche und historisch hohen Preisen betroffen sind. Daher bietet der Kauf dieser Immobilie mit Garage die Möglichkeit, vom Effekt dieser wichtigen Infrastrukturtransformation vorzeitig zu profitieren.
Die Wohnung hat eine Fläche von 101 qm und besteht aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern und zwei sorgfältig gestalteten Badezimmern, ergänzt durch etwa 11 qm Terrassenfläche.
Die Immobilie verfügt über fortschrittliche technische Ausstattungen, darunter eine Alarmanlage und Klimatisierungssysteme. Die massiven Außenwände und die Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Schallschutz-Isolierglas und Argon-Gas gewährleisten eine optimale Wärme- und Schalldämmung sowie ein ideales Raumklima, unterstützt durch die zentrale Fußbodenheizung, die von Solarpaneelen gespeist wird, gesteuert durch Chronothermostate und individuelle Zähler für maximale Verbrauchsgenauigkeit. Im Inneren gibt es hochwertige Keramikböden, moderne Badverkleidungen, hängende Sanitäranlagen und Duschkabinen aus Glas. Die äußere Ästhetik wird durch Genueser Aluminiumläden und Fensterbänke aus weißem Marmor abgerundet.
Die Immobilie befindet sich in Moconesi, einer Gegend, die die Ruhe des ligurischen Hinterlands mit einer guten Anbindung an Dienstleistungen und die nahe gelegene Gemeinde Gattorna verbindet. Derzeit ist die Gegend gut an die Hauptverkehrswege des Val Fontanabuona angeschlossen. Dennoch stellt der Kauf dieser Immobilie eine äußerst strategische Investitionsmöglichkeit dar, dank einer bevorstehenden Wertsteigerung: der Realisierung des Val Fontanabuona-Tunnels, einer Infrastruktur, über die seit Jahrzehnten diskutiert wird und die kurz vor der Umsetzung steht, mit Baubeginn voraussichtlich bis Februar 2026 laut den neuesten Informationen. Dieses Projekt wird die Reisezeiten dramatisch verkürzen und Moconesi mit Rapallo in nur 10 Minuten verbinden. Diese Nähe zur Küste wird zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilien führen, insbesondere wenn man bedenkt, dass das Gebiet des Golfo del Tigullio und Rapallo von wenig verfügbarer Wohnfläche und historisch hohen Preisen betroffen sind. Daher bietet der Kauf dieser Immobilie mit Garage die Möglichkeit, vom Effekt dieser wichtigen Infrastrukturtransformation vorzeitig zu profitieren.
宽敞的新建公寓，能源级别为A3，位于一幢三层楼有电梯的建筑的一楼，配备一个18平方米的地下室车库，地面铺设工业地板和手动卷帘门。 该房产面积为101平方米，包括客厅、厨房、三间卧室和两间精心装修的卫生间，还有大约11平方米的露台空间。 这个住宅享有先进的技术设备，包括报警系统和空调系统。坚固的外墙和采用双层隔音玻璃和氩气的热断桥铝窗保证了优良的隔热隔声效果和理想的室内氛围，配有太阳能供热的集中供暖系统，由计时器控制和单独的表具确保消耗的最大精度。室内铺设着优质陶瓷地板，浴室配有现代装饰、悬挂式卫浴和玻璃淋浴间，外观则配有铝制门窗和白色大理石窗台。 该物业位于莫科内西（Moconesi），一个将利古里亚内陆的宁静与与加托尔纳镇相连通的区域。目前，该区域可通过Val Fontanabuona的主要道路直接到达。然而，购买这个物业是一个极具战略投资机会，因为即将发生的升值因素：即将实现的Val Fontanabuona隧道建设计划，虽然多年来一直有提及，但根据最新更新，预计最早将于2026年2月开始动工。该工程将大大缩短前往Rapallo只需10分钟的行程时间，将莫科内西与Rapallo连接起来。这种邻近海岸的情况将大幅增加房地产价值，特别是考虑到Tigullio湾和Rapallo地区缺乏住房供应和历史上高昂的房价。因此，购买附带车库的这套房产为您提供了提前和充分利用这一重要基础设施转型的机会。
Объявление аукциона по данной продаже будет вскоре опубликовано. Просторная квартира новостройки, класс энергопотребления A3, расположена на первом этаже трехэтажного здания с лифтом, с гаражом на подземном этаже площадью 18 кв.м, с промышленным полом и ручным гаражным воротом из оцинкованной стали. Площадь квартиры составляет 101 кв.м и включает гостиную, кухню, три спальни и две ванные комнаты, отделанные с заботой, а также около 11 кв.м террасных пространств. Жилье оборудовано передовыми техническими системами, включая сигнализацию и кондиционирование воздуха. Прочные наружные стены и алюминиевые рамы с термическим разрывом, с двойными звукоизоляционными стеклами и аргоном, обеспечивают оптимальную тепло- и звукоизоляцию, а центральная отопительная система, работающая на солнечной энергии, управляемая с помощью хроно-термостатов и индивидуальных счетчиков, гарантирует максимальную точность расходов. Внутри помещений на гранитной плитке и ванных комнатах современная отделка, подвесные унитазы и душевые кабины из стекла, а внешний вид дополняют алюминиевые ставни и белые мраморные подоконники. Недвижимость расположена в Моконези, местности, сочетающей тишину Лигурийского побережья с удобствами и близостью к Гатторна. В настоящее время область обслуживается основными трассами района Fontanabuona. Но покупка этой недвижимости представляет собой стратегическую инвестиционную возможность, благодаря предстоящему фактору роста: строительство Туннеля Фонтанабуона, проекта, о котором говорят десятилетиями и который согласно последним данным, начнется не позднее февраля 2026 года. Этот проект предполагает значительное сокращение времени в пути, соединяя Моконези с Рапалло всего за 10 минут. Это близкое расположение к морю приведет к значительному увеличению стоимости недвижимости, учитывая дефицит жилой площади и высокие цены в области Тигульского залива и Рапалло. Таким образом, покупка данного жилья с гаражом предоставляет возможность антиципировать и использовать этот важный инфраструктурный поворот.
| Superficie | 101 mq |
|---|---|
| Vani | 2 |
| Bagni | 2 |
| Piano | 1 |
| Tipologia di vendita | Privata |
|---|---|
| Modalità di vendita | Raccolta offerte |
