Appartamento Via Mancinelli, 60033 Chiaravalle (AN)

56 sqm apartment, located on the third and top floor of a recently built building with an elevator. The property consists of an entrance into a living room with a kitchenette, a spacious double bedroom, a bathroom, and a comfortable terrace. The property also includes a 13 sqm garage. The apartment enjoys excellent brightness and the interiors, efficiently arranged, are in perfect condition with high-quality finishes. The heating is independent, and the energy class is C, ensuring good energy performance.

The apartment is also equipped with a predisposition for a summer air conditioning system. The apartment is located in a quiet area of Chiaravalle, on Via G. Mancinelli, characterized by a recently developed residential context. The location is ideal for those who want to live away from the city chaos but without giving up convenience: essential services such as supermarkets, schools, pharmacies, and green areas perfect for walks and outdoor activities are nearby. The area is well connected to the center of Chiaravalle and main roads, facilitating travel to neighboring municipalities and the city of Ancona. Furthermore, the presence of bus stops within a short distance allows for easy access to public transportation without the need for a car.

The property is currently occupied by the seller, available starting in October 2025 (to be evaluated first). The annual condominium fees amount to approximately €400.
EPC:
Energy performance index 69.33 kWh/sqm  year,
Renewable energy performance index 0.12 kWh/sqm year.
Protocol: 20241011-042014-37852.

56 m² Wohnung, die sich im dritten und letzten Stock eines kürzlich erbauten Gebäudes mit Aufzug befindet. Die Immobilie besteht aus einem Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kochnische, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer bequemen Terrasse. Zum Anwesen gehört auch eine 13 m² große Garage. Die Wohnung ist sehr hell und die Innenräume sind effizient angeordnet und in perfektem Zustand mit hochwertigen Oberflächen. Die Heizung ist autonom und die Energieeffizienzklasse ist C, was gute Energieleistungen garantiert. Es gibt auch die Vorbereitung für eine Sommerklimaanlage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Chiaravalle, in der Via G. Mancinelli, die durch eine vor Kurzem neu entwickelte Wohngegend gekennzeichnet ist. Die Lage ist ideal für diejenigen, die abseits des städtischen Chaos leben möchten, aber trotzdem nicht auf Komfort verzichten wollen: In der Nähe befinden sich wichtige Dienstleistungen wie Supermärkte, Schulen, Apotheken und Grünflächen, die perfekt für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien sind. Die Gegend ist gut an das Zentrum von Chiaravalle und die Hauptverkehrsadern angebunden, was die Bewegung zu den umliegenden Gemeinden und der Stadt Ancona erleichtert. Zudem ermöglichen nahegelegene Bushaltestellen die bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel, um sich ohne Auto fortzubewegen.

Die Immobilie ist vom Verkäufer besetzt und ab Oktober 2025 verfügbar (vorher zu prüfen).

Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 400 €.
Energiekennwert: 69,33 kWh/m² pro Jahr.
Erneuerbarer Energieleistungskennwert: 0,12 kWh/m² pro Jahr.
Protokoll: 20241011-042014-37852.

Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Appartement de 56 mètres carrés, situé au troisième et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur. La propriété se compose d'une entrée sur salon avec coin cuisine, une spacieuse chambre double, une salle de bain et une terrasse confortable. La propriété comprend également un garage de 13 mètres carrés. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité et les intérieurs, agencés de manière efficace, sont en parfait état avec des finitions de haute qualité. Le chauffage est individuel et la classe énergétique est C, garantissant de bonnes performances énergétiques. L'appartement est également équipé pour la climatisation estivale. Il est situé dans un quartier calme de Chiaravalle, via G. Mancinelli, caractérisé par un environnement résidentiel récent. L'emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin du chaos de la ville mais sans renoncer à la commodité : des services essentiels tels que supermarchés, écoles, pharmacies et espaces verts sont à proximité, parfaits pour des promenades et des activités de plein air. La région est bien desservie par le centre de Chiaravalle et les principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers les municipalités voisines et la ville d'Ancona. De plus, la présence d'arrêts de bus à proximité permet de se déplacer facilement en transport en commun sans avoir besoin d'utiliser de voiture. L'appartement est actuellement occupé par le vendeur et sera disponible à partir d'octobre 2025 (sous réserve d'une évaluation préalable). Les frais de copropriété s'élèvent à environ 400 € par an.

Classe énergétique :
Indice de performance énergétique 69,33 kWh/m² par an,
Indice de performance énergétique renouvelable 0,12 kWh/m² par an.
Protocole : 20241011-042014-37852.

56平方米的公寓，位于一栋最近建造的有电梯的建筑的三楼，共三层。该房产包括一个带开放式厨房的起居室、一个宽敞的主卧室、一个浴室和一个舒适的露台。此外还附带一个13平方米的车库。公寓采光良好，内部布局高效，处于完好状态，装修品质高。采用独立供暖，能源等级为C，因此可以提供良好的能源性能。同时还预留了夏季空调系统的设置。公寓位于Chiaravalle一处宁静的区域，在G. Mancinelli街，环境优美并为最近发展的住宅区。地理位置优越，适合希望远离城市喧嚣生活但又不愿放弃便利性的人士：附近有超市、学校、药店和绿地，非常适合散步和户外活动。该地区交通便利，可轻松前往Chiaravalle市中心和主要道路，方便前往附近的市镇和安科纳市。此外，附近有公交车站，可方便乘坐公共交通工具出行，无需使用私家车。房产目前由卖方占用，自2025年10月起可自由腾空（先仔细评估）。每年的公寓维护费约为400欧元。能源性能指数为69.33千瓦时/平方米每年，可再生能源性能指数为0.12千瓦时/平方米每年。协议编号：20241011-042014-37852。

Объявление аукциона по данной продаже будет вскоре опубликовано. Квартира площадью 56 кв. м находится на третьем и последнем этаже здания, построенного недавно с лифтом. Недвижимость состоит из гостиной с кухонным уголком, просторной спальни, ванной комнаты и удобного балкона. Также в состав входит гараж площадью 13 кв. м. Квартира обладает отличным освещением, внутренние помещения эффективно расположены и находятся в идеальном состоянии с высококачественной отделкой. Отопление индивидуальное, и имеется энергетический класс C, обеспечивающий хорошие энергетические характеристики. Также есть система предусмотренного летнего кондиционирования воздуха. Квартира расположена в тихом районе Чьяравалле, на улице Дж. Манчинелли, которая характеризуется недавним развитием жилого района. Позиция отлично подходит для тех, кто предпочитает жить вдали от городской суеты, но не желает отказываться от удобств: рядом есть необходимые сервисы, такие как супермаркеты, школы, аптеки и зеленые зоны, идеальные для прогулок и открытых мероприятий. Район хорошо соединен с центром Чьяравалле и главными дорогами, облегчая перемещения к близлежащим городам и городу Анкона. Кроме того, на небольшом расстоянии есть автобусные остановки, что позволяет удобно пользоваться общественным транспортом, не используя машину. Недвижимость в настоящее время занята продавцом, освободится в октябре 2025 года (подлежит дополнительной оценке). Ежегодные коммунальные расходы составляют примерно 400 евро. Сертификат энергетической эффективности: Индекс энергетической производительности 69,33 кВт∙ч/кв.м в год, Индекс возобновляемой энергии 0,12 кВт∙ч/кв.м в год. Протокол: 20241011-042014-37852.